【つくば市】新築一戸建て完全ガイド-相場・教育環境・エリア別費用も紹介

茨城県つくば市は、日本最大の研究学園都市として、多くのファミリー世帯から支持を集めている住宅エリアです。

人口約25.5万人を擁し、2023年の住民基本台帳に基づく人口増加率は2.3%と市区部で全国1位を記録。

筑波大学をはじめ約300の研究機関・企業が集積し、約2万人の研究従事者を抱える国内最大のサイエンスシティとして発展を続けています。

2005年開業のつくばエクスプレス(TX)により、秋葉原まで最短45分という都心へのアクセスの良さに加え、充実した教育環境と子育て支援制度が共存しているのがつくば市の大きな魅力です。

研究学園駅周辺では計画的な街づくりが進行中で、商業施設や公共施設が次々と整備され、さらに利便性が向上しています。

つくば市は関東平野に位置し、極端な寒暖差はありませんが、夏の暑さ対策と冬の乾燥対策を考慮した家づくりが推奨されます。

標準的な断熱性能で快適に暮らせる環境ながら、長期的な省エネルギー性能を考慮した設計も重要です。

本記事では、こうしたつくば市ならではのポイントを押さえながら、新築一戸建て購入の実務について工務店の視点から解説していきます。

日本最大の研究学園都市であるつくば市は、都心へのアクセスと豊かな自然環境を兼ね備えた、理想的な住環境と言えます。

ここでは新築一戸建てを検討される方に向けて、住みやすさ、子育て・教育環境、医療環境という3つの視点からつくば市の魅力を整理していきます。

つくば市の最大の強みは、優れた交通ネットワークと計画的な都市開発です。

2005年に開業したつくばエクスプレス(TX)により、秋葉原駅まで最短45分、つくば駅は始発駅のため座って通勤できる利便性も魅力です。

常磐自動車道や圏央道も利用でき、成田空港へは約40分、東京都心へも60〜80分程度でアクセス可能。

新幹線通勤には及びませんが、TX沿線の宅地開発により、首都圏で働きながら自然豊かな環境に暮らす「働くのは首都圏・暮らしはつくば」を実現する方が増えています。

自然環境の面では、市域の北端に日本百名山の筑波山を擁し、豊かな緑地や公園が点在しています。

研究学園地区には総延長約48キロメートルのペデストリアンデッキ(歩行者専用道路)が整備され、公園や学校、商業施設が歩道でネットワークされた安全な歩行空間が確保されています。

つくば公園通りは幅員10〜20メートル、延長約10キロメートルに達し、その沿道には公園や公共施設、商業施設が配置された美しい街並みが広がります。

生活インフラも申し分ありません。

研究学園駅周辺やつくば駅周辺には大型商業施設が集積し、イーアスつくば、LALAガーデンつくば、BiViつくばなど、日常の買い物から休日のショッピングまで市内で完結します。

TX開業以降の計画的な街づくりにより、新しい住宅地には最新の設備や施設が整備され、快適な住環境が実現されています。

つくば市は子育てファミリーにとって特に魅力的な環境が整っています。

日本最大の学術都市として、教育水準の高さが全国的に知られており、各種「住みたい街ランキング」で常に上位にランクインしています。

市内には筑波大学をはじめとする研究機関が集積し、その環境を活かした教育プログラムが充実しています。

STEAM教育(科学・技術・工学・芸術・数学)の先進的な取り組みや、研究機関の一般公開イベントなど、子どもたちが最先端の科学技術に触れる機会が豊富にあります。

つくば市の子育て支援は茨城県の制度に準じており、以下のような支援が受けられます。

• 児童手当
  18歳年度末までの児童を養育する方に支給(2024年10月から高校生年代まで拡大)
• 医療福祉費支給制度(マル福)
  小児(外来は小学6年生まで、入院は高校3年生まで)の医療費を助成
• 妊婦支援給付金
  妊娠期の支援として給付金を支給
• 幼児教育・保育の無償化
  3〜5歳児の保育料が無償化
• 幼児同乗用自転車購入補助事業
  安全基準に適合した幼児2人同乗用自転車の購入費用を一部補助
• 学習塾代助成金
  所得制限はあるものの、子どもの学習支援のために塾代を助成

教育環境の充実度は市内随一で、公立学校でもICT教育や英語教育に力を入れており、学力水準は全国平均を上回る傾向にあります。

また、研究機関に勤務する外国人研究者が多いことから、インターナショナルスクールや英語教育施設も充実しており、多様な教育の選択肢があります。

待機児童対策についても、市は継続的に保育所の整備を進めており、TX沿線の新規開発エリアでは計画的に保育施設が配置されています。

つくば市は医療機関の充実度も高く、安心して暮らせる環境が整っています。

筑波大学附属病院(約800床)が茨城県唯一の特定機能病院として高度医療を提供しており、24時間体制の救急医療にも対応。

その他にも筑波メディカルセンター病院、筑波記念病院、筑波学園病院など複数の総合病院があり、医療アクセスの選択肢は豊富です。

筑波メディカルセンター病院では、つくば市医師会をはじめとする県南の六医師会と連携し、約460名の登録医による医療連携体制を構築。

かかりつけ医と基幹病院の役割分担が明確で、効率的で継続性のある医療を受けられる体制が整っています。

子育て世代にとって特に重要な小児科医院も市内に多数あり、夜間・休日診療体制も整備されています。

TX沿線の新規開発エリアには新しいクリニックも次々と開設されており、医療アクセスはさらに向上しています。

つくば市で建てられる新築一戸建ては、立地条件や価格帯、お客様のニーズによっていくつかのタイプに分かれます。

それぞれの特徴とメリット・デメリットを、工務店の実務経験を踏まえて解説していきます。

つくば市で最も多く供給されているのが建売住宅です。

不動産会社やハウスメーカーが土地取得から設計・建築・販売まで一貫して手がけ、完成した状態で販売されるため、購入から入居までの期間が短いのが最大の特徴です。

TX沿線の新規開発エリアでは、計画的な街づくりの一環として大規模な建売住宅分譲が行われており、統一感のある美しい街並みが形成されています。

最近では長期優良住宅認定を取得した高品質な建売住宅も増えており、将来の資産価値という面でも安心感があります。

注文住宅は、ご家族のライフスタイルや好みに合わせて自由度高く設計できるのが魅力です。

つくば市で注文住宅を建てる際は、研究学園都市としての景観ガイドラインを考慮しながら、個性的な住まいづくりが可能です。

関東平野の気候に適した設計として、夏の日射遮蔽と冬の日射取得のバランスを考えた窓配置、自然換気を活かした間取りなど、快適性と省エネルギー性能を両立できます。

つくば市では敷地面積に余裕があるケースが多く、広い庭やカーポート、将来の増築スペースなど、ゆとりある配置計画が実現しやすいのも特徴です。

デザイン住宅

建築家やデザイナーによる独創的な設計で、他にはない唯一無二の住まいを実現できるのがデザイン住宅です。

注文住宅が機能性や実用性を重視しながら施主と工務店・ハウスメーカーが直接やり取りして設計するのに対し、デザイン住宅では建築家やデザイナーが設計段階から参画し、芸術性や独創性をより重視した家づくりを行います。

つくば市では計画的に整備された街並みに調和しながらも、個性的なデザインの住宅も数多く建てられています。

研究学園地区の景観ガイドラインを遵守しながら、モダンデザインやミニマルデザインなど、洗練された住宅が実現できます。

つくば市で新築一戸建ての購入を検討する際、まず押さえておきたいのが現在の市場動向です。

茨城県全体の価格推移とつくば市の土地価格動向を理解することで、適切な購入タイミングと予算設定が見えてきます。

下の表は茨城県における注文住宅の価格データです。

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査に基づくと、茨城県の注文住宅(建築費のみ)は2024年度で3,738万円となっています。

購入を検討される方にとって、この市場動向を正確に把握しておくことが適切な予算計画につながります。

※上記データは住宅金融支援機構のフラット35利用者調査に基づいています。フラット35利用者の住宅は比較的高品質・高価格帯に偏る傾向があるため、実際の市場平均価格はこれより若干低くなると考えられます。

茨城県の注文住宅の特徴として、首都圏平均より建築費が500万円以上安く、延床面積はほとんど変わりません。

さらに敷地面積は首都圏の約2倍と広めで、コストパフォーマンスが良い家づくりができるエリアと言えます。

つくば市は茨城県内でも人気が高いエリアのため、県平均よりやや高めの価格帯となりますが、それでも首都圏と比較すれば十分に手頃な価格で質の高い住宅を建てることが可能です。

新築建売戸建ての価格

茨城県の新築建売戸建ては、県全体の平均で1,900万円程度となっています。

ただし、つくば市はTX開業以降、人口増加が続く人気エリアのため、市の平均価格は県平均を上回り、3,000〜4,000万円程度が相場となっています。

特にTX駅周辺の新規開発エリアでは、利便性の高さから価格も高めに設定される傾向があります。

つくば市の土地価格相場は、2024年のデータによると平均坪単価は約14〜16万円となっています。

2025年の公示地価では平均坪単価23万円(住宅地)、基準地価では平均坪単価30万円(住宅地)と、評価基準により幅がありますが、実勢価格(実際の取引価格)は坪単価14〜16万円程度で推移しています。

つくば市の土地価格は前年比+4〜7%と堅調に推移しており、特にTX沿線のつくば駅・研究学園駅周辺エリアは開発の影響で上昇傾向が顕著です。

人口増加率が全国1位という需要の高まりを背景に、今後も駅周辺の地価上昇が続くと見られています。

つくば市の地価は茨城県内では守谷市に次ぐ高水準で、研究学園都市としての利便性を反映した価格帯です。

ただし、エリアによって価格差が大きく、TX駅近エリアと郊外エリアでは2〜3倍の価格差が生じることも珍しくありません。

注文住宅・デザイン住宅は物件総額が高いため、連動して諸費用も増加します。

つくば駅とつくば研究学園駅を中心とするエリアで、TX開業以降に大規模開発が進んだ市内で最も利便性の高いエリアです。

商業施設、公共施設、医療機関が集積し、計画的に整備された美しい街並みが特徴です。

つくば駅は始発駅のため、秋葉原方面への通勤も座って行けるのが大きな魅力。

イーアスつくばやBiViつくばなどの大型商業施設が充実し、生活利便性は市内随一と言えます。

筑波研究学園都市の中核部で、筑波大学や国の研究機関が集積するエリアです。

1970年代から計画的に開発された成熟した住宅地で、教育施設や研究施設へのアクセスが良好です。

ペデストリアンデッキで主要施設が結ばれ、安全な歩行空間が確保されています。

竹園、二の宮などは文教地区として人気が高く、教育環境を重視する子育て世帯に支持されています。

土地価格相場 坪単価20〜28万円

つくば市誕生前からの既成市街地で、歴史ある落ち着いた住環境が魅力のエリアです。

TX万博記念公園駅やみどりの駅へのアクセスも良く、価格帯も手頃なことからファミリー層に人気があります。

伝統的な商店街や地域コミュニティが残り、地域の繋がりを大切にする方に向いています。

土地価格相場 坪単価12〜18万円

つくば市北部の筑波山南麓に位置し、豊かな自然環境が魅力のエリアです。

筑波山や筑波山神社など観光資源が豊富で、自然と共生する暮らしを求める方に向いています。

土地価格が手頃で広い敷地を確保しやすく、ゆとりある住まいづくりが可能です。

土地価格相場 坪単価8〜12万円

各エリアの特徴を踏まえると、以下のような優先順位で選択するのが良いでしょう。

• 利便性重視
  つくば駅周辺・研究学園エリア
• 教育環境重視
  つくば中心部・学園地区エリア
• コストパフォーマンス
  谷田部エリア、筑波山麓・周辺エリア
• 自然環境
  筑波山麓・周辺エリア
• バランス重視
  つくば中心部・学園地区エリア、谷田部エリア

建売住宅は不動産会社やハウスメーカーが土地取得から設計・建築・販売まで一貫して手がけ、完成した状態で販売される住宅です。

購入から入居までの期間が短いのが大きな特徴で、つくば市では特にTX沿線の新規開発エリアで供給量が多いタイプです。

計画的な街づくりの一環として分譲されるため、統一感のある美しい街並みが形成され、標準的な仕様も組み込まれています。

一方で、間取りや仕様が既に決まっているため、家族のライフスタイルに完全に合わせることは難しいのが実情です。

注文住宅は、家族構成やライフスタイルに合わせた完全オーダーメイドの住宅が実現できます。

つくば市では敷地面積に余裕があるケースが多く、広い庭やカーポート、趣味のスペースなど、ゆとりある配置計画が可能です。

基礎工事から完成まで各工程を確認できる安心感も得られます。

ただし、つくば市での注文住宅は建売住宅より平均800〜1,000万円程度高くなります。

また、設計から完成まで8〜12ヶ月程度かかるため、入居時期に制約がある場合は注意が必要です。

研究学園都市の美しい街並みに調和する特色ある住宅として人気が高まっているのがデザイン住宅です。

モダンデザインの洗練された外観、ミニマルデザインの機能的な設計など、建築家やデザイナーによる独創的な設計で他にはない唯一無二の住まいを実現できます。

計画都市の景観に調和する美しい住空間が完成するのが魅力です。

ただし、建築費は注文住宅よりもさらに高額になります。

デザイナー料、特殊な建材費、複雑な施工費などにより、同規模の注文住宅と比較して300〜700万円程度の追加費用が発生します。

つくば市での新築一戸建て購入では、予算とライフスタイルによって最適な住宅タイプが変わってきます。

建売住宅は年収600〜800万円でコストパフォーマンスを重視する方、注文住宅は年収800〜1,000万円以上で設計にこだわりたい方、デザイン住宅は年収1,000万円以上で個性的な住まいを求める方に向いています。

どのタイプを選ぶ場合でも、つくば市の計画的な街づくりに調和した住まいづくりが重要です。

研究学園都市の良好な景観を維持するため、地域の特性を理解した信頼できるパートナーと連携することが、成功の鍵となります。

つくば市での新築一戸建て購入は、日本最大の研究学園都市としての教育環境と都心への優れたアクセスを両立できる魅力的な選択肢です。

TX開業により秋葉原まで最短45分という利便性と、筑波山を背景とした美しい自然環境は、他のエリアでは得難い価値と言えるでしょう。

エリア選択では、ライフスタイルの優先順位を明確にすることが重要です。

都心通勤を重視するならつくば駅周辺・研究学園エリア、教育環境を優先するならつくば中心部・学園地区エリア、コストパフォーマンスを求めるなら谷田部エリアや筑波山麓・周辺エリアが適しています。

建売住宅は総費用が明確で、標準的な仕様も組み込まれているため追加費用の心配が少ないのが特徴です。

注文住宅では設備や仕様を自由に選択できますが、建売住宅より平均800〜1,000万円程度高くなります。

つくば市は人口増加率が全国トップクラスで、今後も発展が期待される成長都市です。

TX沿線の計画的な街づくりにより、新しい住宅地には最新の設備や施設が整備され、快適な住環境が実現されています。

資金計画では物件価格に加えて諸費用や維持管理費も見込み、住宅ローン返済比率は年収の25%以内に抑えるのが望ましいでしょう。

最終的に、つくば市での新築一戸建て購入を成功させる鍵は、研究学園都市としての特性を深く理解した信頼できる工務店との連携です。

教育環境と利便性を兼ね備えた理想の住まいを、ぜひ実現してください。