【つくば市】工務店選びを徹底解説-気候特性・価格相場まで紹介

人口増加率全国1位（2025年）を記録し、今最も勢いのある街の一つがつくば市です。

研究学園都市として計画的に開発されたこの街は、筑波大学や国の研究機関が集積し、約14,000人の外国籍住民が暮らす国際色豊かなコミュニティを形成しています。

「教育日本一のまち」を掲げる充実した教育環境と、つくばエクスプレスで秋葉原まで最短約45分という都心へのアクセスの良さが評価され、子育て世代を中心とした転入が続いています。

このような魅力的な立地条件を活かし、長期にわたって快適に暮らせる住まいを実現するためには、つくば市の地域特性を深く理解した工務店選びが欠かせません。

特に注意すべきは、関東平野の内陸部特有の気候条件です。

年平均気温16.2℃と温暖でありながら、日較差が大きく、夏は蒸し暑さが厳しく、冬は筑波颪（つくばおろし）と呼ばれる乾燥した風が吹くという特徴があります。

また、つくば市には研究機関で働く転勤族や国際的な研究者も多く住んでいるため、将来のライフスタイルの変化や住み替えを想定した柔軟性のある家づくりが求められます。

2025年4月から新築住宅への省エネ基準適合が義務化された中、つくば市の実際の住環境を理解し、この街で長く愛される住まいを建築できる技術力と経験を持つ工務店を見つけることが、理想の家づくり実現の第一歩となります。

本記事では、つくば市ならではの地域特性から最新の住宅価格相場、信頼できる工務店を見極めるための具体的なチェックポイントまで、つくば市で後悔しない注文住宅を建てるために必要な情報を詳しく解説していきます。

＜データ引用元＞
つくば市
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/177/20250807_No65.pdf
つくば市 令和7年度行政区別人口表
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/shimimbushimimmadoguchika/gyomuannai/4/1/24405.html
国土交通省　気象庁
https://www.jma.go.jp/jma/index.html

つくば市の地域特性と家づくりで注意すべき点

つくば市で注文住宅を検討されている方にとって、まず理解しておくべきはつくば市の地域特性です。

家づくりは単に建物を建てることではなく、その土地の特性を理解し、将来にわたって快適に暮らせる住まいを実現することが重要です。

人口増加と研究学園都市としての特性

つくば市は茨城県南部に位置する人口約26万人の県内第2位都市であり、2025年の人口増加率は全国1位を記録しています。

この人口規模と成長性は住宅市場の安定性を判断する重要な指標となります。

つくば市は1960年代から筑波研究学園都市の建設が始まり、1980年ごろには多くの研究機関・教育施設が移設され「科学・教育のまち」として全国的に知られるようになりました。

注目すべきは、2005年のつくばエクスプレス開業を契機に、土地区画整理事業により新駅を中心とした新たな街区が整備され、1990年に約16万人だった人口が、2025年時点で約26万人まで大幅に増加している点です。

つくば市特有の住民特性と住宅への影響

研究学園都市として発展してきたつくば市には、以下のような特徴的な住民層が存在します。

• 国内外の研究機関で働く研究者や技術者
• 大企業の研究開発部門の転勤者
• 筑波大学関係者や国際的な研究者
• 東京圏への通勤者（つくばエクスプレス利用）

これらの特性から、つくば市での家づくりでは以下の点を考慮することが重要です。

• 転勤や異動に備えた将来の売却・賃貸を想定した汎用性のある設計
• 国際的な住環境に配慮した間取りや設備
• ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる可変性のある住まい

つくば市の温暖だが変動の大きい気候特性

つくば市は関東地方の典型的な太平洋側気候に属し、年間平均気温16.2℃と全体的には温暖な環境です。

しかし、内陸性の影響により「一日の中での気温差が大きい」という特徴があります。

つくば市の気候について「温暖で住みやすい」という一般的なイメージだけでは、実際の住宅設計において見落としがちなポイントがあります。

この気候特性により、住宅には以下の性能が求められます。

日較差に対応した適切な断熱・気密性能

つくば市は5地域に分類されており、関東平野部の標準的な断熱基準が適用されます。

過度に高性能である必要はありませんが、内陸性による日較差に対応した適切な断熱・気密性能が重要です。

「5地域」とは？

国は全国を気候条件に応じて1～8の「省エネ地域区分」に分けており、数字が小さいほど寒冷で厳しい断熱基準が求められます。

地域区分	該当地域	基準の厳しさ
1地域	北海道の旭川、帯広など	最も寒冷
2地域	北海道の札幌、函館など	かなり寒冷
3地域	青森、秋田、岩手など東北地方	寒冷
4地域	関東、中部地方の平野部	普通
5地域	東京、大阪、宇都宮など	やや温暖
6地域	関東南部、東海、近畿、中国、四国など	温暖
7地域	九州、本州太平洋沿岸部など	かなり温暖
8地域	奄美大島、沖縄	最も温暖

つくば市は5地域に分類されており、年平均気温13.5℃と温暖な環境です。

ただし、内陸性の影響により日中と夜間、また季節間の気温差が大きいため、適切な断熱・気密性能の確保が快適性向上の鍵となります。

下記の表は茨城県内における地域区分です。

地域区分	該当地域
4地域	城里町（旧七会村に限る。）、大子町
5地域	水戸市、土浦市（旧新治村に限る。）、石岡 市、結城市、下妻市、常総市、常陸太田市、高 萩市、北茨城市、笠間市、取手市、牛久市、つ くば市、ひたちなか市、常陸大宮市、那珂市、 筑西市、坂東市、稲敷市、かすみがうら市、桜 川市、行方市、鉾田市、つくばみらい市、小美 玉市、茨城町、大洗町、城里町（旧常北町、旧 桂村に限る。）、東海村、美浦村、阿見町、河 内町、八千代町、五霞町、境町、利根町
6地域	日立市、土浦市（旧新治村を除く。）、古河 市、龍ケ崎市、鹿嶋市、潮来市、守谷市、神栖 市

つくば市は5地域の標準的な断熱性能（断熱等性能等級4以上）で充分ですが、日較差を考慮して気密性能もしっかりと確保することが快適性向上のポイントとなります。

夏季の暑さと湿度対策が重要

つくば市で最も注意すべきは夏季の蒸し暑さです。

猛暑日、真夏日、熱帯夜が年々増加傾向にあり、都市化によるヒートアイランド現象も発生しています。

筑波颪（つくばおろし）への配慮

つくば市では冬季に「筑波颪（つくばおろし）」と呼ばれる乾燥した冷たい北西風が吹きます。

これは茨城県南部から千葉県北部にかけて冬期に吹く特有の季節風です。

＜データ引用元＞
茨城県 市町村のデータ（つくば市）
https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tokei/fukyu/tokei/sugata/local/tsukuba.html
国土交通省 地域区分新旧表
https://www.mlit.go.jp/common/001500182.pdf

宇都宮市で建てた注文住宅の施工事例

つくば市の住みやすさと住宅立地選択のポイント

つくば市での土地選びでは、生活利便性と住環境のバランスを現実的に判断することが成功の鍵となります。

各種インフラの充実度を正確に把握することで、最適な立地選択が可能になります。

医療アクセスの現実的な評価

つくば市は研究学園都市として医療機関が充実しており、筑波大学附属病院をはじめとする総合病院や専門医療機関が集積しています。

将来の高齢期を見据えた家づくりでは、単に医療機関が近くにあるだけでなく、実際のアクセス性を慎重に評価することが重要です。

つくば駅周辺や主要幹線道路沿いのエリアは、公共交通機関と自動車の両方でアクセスが良好ですが、土地価格との兼ね合いも考慮する必要があります。

教育環境の検討

つくば市は「教育日本一のまち」をスローガンに、2012年から市内全域で小中一貫教育を実施しています。

市内には通常の小学校・中学校のほか、小中9年間を一つの学校として運営する「義務教育学校」が4校あります。

義務教育学校は2016年に制度化された新しい学校形態で、人口25万人規模の市で4校設置しているのは全国トップクラスです。

また、小中学校ではICT（情報通信技術）を活用した教育プログラムが進んでおり、研究施設やIT企業の多いつくば市ならではの職業学習も盛んです。

事前の学校見学や情報収集を行い、お子様にとって最適な教育環境を見極めることをお勧めします。

総合的な交通利便性の検証

つくばエクスプレスで秋葉原まで最短45分という優れた交通利便性は確かにつくば市の大きな魅力です。

ただし、日常生活においては、以下の交通条件を総合的に評価することが重要です。

• つくばエクスプレス各駅へのアクセス
• 常磐自動車道・圏央道インターチェンジへの距離
• 市内バス路線の充実度と将来的な維持可能性
• 日常の買い物施設や医療機関への実際の移動時間

つくば市は街のスケールが大きく、生活には車が必須であるという特徴があります。

コストコホールセールつくば倉庫店やイーアスつくばのある研究学園駅周辺などでは、車移動の混雑が起こることもあるため、日常の交通パターンを考慮した立地選択が大切です。

ハウスメーカーと工務店の違いを正しく理解する

つくば市で注文住宅を建てる際、多くの方が最初に迷うのが「ハウスメーカーにするか、工務店にするか」という選択です。

この選択を価格や知名度だけで決めてしまい、後悔するケースは少なくありません。

それぞれの特徴を正確に理解することで、ご自身の価値観と希望に最も適した選択ができるようになります。

下記は画像に使用する比較表

工務店の定義と特徴

工務店とは、地域に根ざして事業を展開する建築会社のことで、多くは中小規模の企業形態をとっています。

お客様の個別の要望をもとに、設計から施工まで一貫して家づくりプロジェクトを手がけるのが基本的なスタイルです。

つくば市の工務店が持つ独自の強み

つくば市で営業している工務店の最大の特徴は、この地域の気候条件、地盤特性、建築基準に関する深い知識と豊富な経験を持っていることです。

小規模な組織だからこそ実現できる、お客様との密接なコミュニケーションと距離の近さも大きな魅力です。

規格化された商品に縛られることなく、お客様の生活スタイルや好みに合わせた自由度の高い設計・仕様変更が可能です。

また、建築後も長期間にわたって関係が続くため、メンテナンスやリフォームの際にも安心して相談できる関係性を築けます。

ハウスメーカーとの違いと現実的な選び方

ハウスメーカーと工務店の根本的な違いを理解することで、どちらがご自身の家づくりに適しているかが見えてきます。

事業規模と展開方法の違い

ハウスメーカーは全国展開する大規模企業で、標準化されたシステムと効率化された工程による家づくりを得意とします。

一方、工務店は特定の地域に根ざした中小規模の企業で、一件一件への個別対応に力を入れています。

設計・施工の自由度の差

ここで最も重要な違いとなるのが設計・施工の自由度です。

ハウスメーカーは設計や工法、使用する建材・設備が標準化・規格化されているため、注文住宅であっても実際のカスタマイズには制約があります。

間取りの大幅な変更やライフスタイルに合わせた特殊な仕様への対応は、システム上難しい場合が多いのが現実です。

対して工務店では、これらの制約がほとんどなく、お客様の要望に応じた柔軟で自由度の高い家づくりが可能です。

つくば市での選択基準

つくば市のような研究学園都市で多様な住民層が暮らすエリアでは、以下の観点から選択することをお勧めします。

• つくば市の内陸性気候条件（日較差、夏の蒸し暑さ、筑波颪）への対応力の深さ
• 転勤族や研究者が多い地域特性を理解した設計提案力
• 設計・仕様の自由度の必要性
• 建築過程でのコミュニケーションの重要度
• 長期的なアフターサービスへの期待度

工務店とハウスメーカーのメリット・デメリット

現実的な判断のために、それぞれのメリット・デメリットを客観的に整理してみましょう。

工務店のメリット	工務店のデメリット
間取りやデザインを自由に決められるため、理想の住まいを実現しやすい。	職人の腕や経験によって仕上がりに差が出ることがある。
地元の気候や風土に詳しい業者が多く、地域に根ざした家づくりができる。	天候や資材の調達状況により、完成までの期間が予定より長引く場合がある。
大手ハウスメーカーに比べて、費用を抑えられることが多い。	経営規模が小さい場合、倒産のリスクがある。
アフターフォローやメンテナンスなど、長い付き合いが期待できる。	大手ハウスメーカーのような提携ローンによる優遇条件を受けにくい場合がある。

ハウスメーカーのメリット	ハウスメーカーのデメリット
品質が標準化されており、安定した仕上がりが期待できる。	間取りや仕様の変更に制約があり、設計自由度が限られる。
工期が明確で、スケジュール通りに完成する確実性が高い。	長野市特有の気候条件への対応が画一的になりがち。
大手企業の安心感があり、倒産リスクが低く長期保証も充実している。	工務店と比較して建築費用が高くなる傾向がある。
提携ローンによる優遇金利や手続きサポートが受けやすい。	営業担当者の異動があり、長期的な関係性の構築が困難。

つくば市での最適な選択

つくば市での家づくりを成功させるためには、この地域の内陸性気候特性や研究学園都市としての独特の生活環境を深く理解している工務店を選ぶことが、満足度の高い住まいを実現する重要な要素となります。

ただし、工務店選びでは「技術力」「実績」「信頼性」をしっかりと見極めることが不可欠です。

そのためには、まずつくば市の住宅価格相場と立地特性を正確に把握し、その上で具体的な工務店選びのチェックポイントを理解することが重要になります。

つくば市の注文住宅価格相場とエリア別特徴

つくば市で注文住宅を建てる際の予算計画において、多くの方が見落としがちなのが「土地価格と建築費のバランス」です。

総予算だけを決めて土地探しを始めたり、エリアごとの価格特性を理解せずに進めると、理想と現実のギャップに直面することになります。

土地価格と建築費の両方を正確に把握し、エリア別の特徴を理解することで、本当に予算に見合った最適な立地選択が可能になります。

土地価格相場とエリア別特徴

つくば市の土地相場について、2024年の平均坪単価では145,651円となっています。しかし、これはあくまで平均値です。

実際の市場では、エリアによって大きな価格差があるのが現実です。

つくば駅周辺・研究学園エリア

つくば市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのはつくば駅となっており、つくば駅周辺や研究学園エリアでは、利便性の高さから土地価格が大幅に上昇します。

メリット	デメリット
つくばエクスプレスへのアクセスが抜群	土地価格の高さによる予算圧迫
商業施設・医療機関が徒歩圏内	敷地面積の制約
徒歩圏内で生活が完結	交通量による騒音への影響
将来的な資産価値の安定性	駐車場確保の困難さ

郊外住宅地エリア

みどりのや手代木、谷田部、桜では平均坪単価が約190,000円となっていますが、駅徒歩15分以内だと平均坪単価は300,000円を超えてきます。

メリット	デメリット
住環境と価格のバランスが良好	車での移動が前提となる
駐車場を複数台分確保可能	主要駅まで距離がある
閑静な住宅街で騒音が少ない	商業施設まで車移動が必要
将来の建て替えや増築の自由度が高い	公共交通機関の便数が限られる

田園地帯・農村部エリア

吉沼や北条、小茎、高野エリアだと平均坪単価は約50,000円と大きく下がります。

市街地から離れた田園地帯では安価な土地も見つかりますが、インフラや交通アクセスの制約があります。

メリット	デメリット
土地価格が非常に安い	日常施設まで距離がある
豊かな自然環境	公共交通アクセスが限定的
隣家との距離が十分	生活インフラの制約
家庭菜園等の趣味スペースを確保可能	将来の売却時の流動性に不安

建築費の目安と予算計画の立て方

フラット35利用者調査（2024年）によると、茨城県での注文住宅のみの建築費用は3737.9万円です。

（フラット35利用者の住宅は比較的高品質・高価格帯に偏る傾向があるため、実際の市場平均はこれよりやや低いと考えられます。）

しかし、ここで注意すべき重要なポイントがあります。坪単価の定義が建築会社によって大きく異なるということです。

坪単価の落とし穴

「坪単価○○万円」という表示を見て安心してしまう方が多いのですが、実際の見積もりを取ってみると「予想していた金額と全然違う」というケースが頻繁に発生します。

これは、坪単価に含まれる項目の範囲が会社によって異なるためです。

実際に必要な費用の全体像

家を建てる総費用は、お客様の希望や条件によって大きく変動しますが、一般的に以下の項目が必要になります。

• 建物本体工事費
• 付帯工事費（外構、地盤改良など）
• 建物の登記費用
• 地鎮祭や上棟式の費用
• 住宅ローンの手数料や保証料
• 引越し費用
• 火災保険料・地震保険料

現実的な予算半分の考え方

つくば市での土地付き注文住宅の現実的な予算配分は以下の通りです。

費用項目	予算配分
土地費	総予算の30-40%
建築費	総予算の50-60%
諸費用	総予算の10%

ただし、実際には立地やグレードによって大きく変動することを理解しておく必要があります。

住環境と価格のバランス

つくば市内では、地域によって住環境と価格のバランスが大きく異なります。

それぞれのエリアの特性を理解し、ご家族のライフスタイルに最適な選択をすることが重要です。

エリア	適している方	メリット	デメリット	平均坪単価
つくば駅徒歩15分圏内	通勤・通学重視、都市的な利便性を求める方	交通利便性、商業施設の充実	土地価格の高さ、敷地面積の制約	約470,000円
郊外住宅地（みどりの、手代木、谷田部、桜）	ファミリー層、住環境と利便性のバランス重視	良好な住環境、適正な価格帯	車移動が前提、主要駅まで距離	約190,000円
田園・農村（吉沼、北条、小茎、高野）	自然志向、車での移動が中心の方	価格の安さ、豊かな自然環境	日常の利便性、インフラ整備の制約	約50,000円

＜引用元データ＞
国土交通省　不動産情報ライブラリ
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices
フラット35利用者調査
https://www.jhf.go.jp/about/research/loan_flat35.html

つくば市で工務店を選ぶ際の重要チェックポイント

つくば市での工務店選びでは、地域特性を理解した上で、将来にわたって安心できるパートナーを見つけることが重要です。

以下の5つのポイントを基準に、客観的な評価を行いましょう。

⒈ 土地探しから建築まで一貫サポートできるか

注文住宅の成功は、実は土地選びの段階で8割が決まると言っても過言ではありません。

土地探しと建築を別々の業者に依頼すると、以下のような深刻な問題が発生するリスクが高まります。

一貫サポートの具体的なメリット

土地探しから建築まで一貫してサポートできる工務店を選ぶことで、以下の安心感が得られます。

• 土地購入前の建築制約の確認
• 土地価格と建築費の最適なバランス調整
• 土地決定から着工までのスムーズな進行
• トータルコストの透明性確保

⒉ つくば市特有の環境対策と住宅性能へ対応しているか

つくば市の内陸性気候条件に対応できる技術力があるかどうかは、住み心地を大きく左右する重要な要素です。

つくば市は5地域に分類されながらも、内陸性の影響で寒暖差が激しく、以下の技術対応が必要です。

• 地域特性に適した断熱・気密工法の確実な施工
• つくば市の湿度環境に適した換気システム設計
• 配管の凍結防止対策
• 結露を完全に防ぐための防湿対策

2025年4月からの省エネ基準義務化への対応

すべての新築住宅に省エネ基準適合が義務化されているため、以下の基準を満たす技術力が必要です。

• 断熱等性能等級4以上（義務化基準）
• より快適性を求める場合は断熱性等級5以上の提案力
• 気密性能（C値）の測定と保証
• 結露対策と換気システムの最適化

⒊ 創業年数と地域での実績はあるか

つくば市という研究学園都市の特殊な環境下で長期間事業を継続している実績は、技術力と信頼性を測る重要な指標です。

⒋ 将来対応力と長期間の保証・アフターサービスは整っているか

住宅は建築完了がゴールではなく、そこから数十年にわたる長いお付き合いが始まります。

ライフスタイルの変化に対応できる柔軟性も重要な判断基準です。

工務店によって保証内容には大きな差があります。

以下の項目を具体的に確認しましょう。

• 構造躯体の保証期間（法定10年を上回る保証の有無）
• 設備機器の保証範囲と期間の詳細
• 定期点検の実施体制（頻度・内容・費用）
• 緊急時の対応体制（24時間対応の可否など）

⒌ 得意分野と自然素材の活用と化学物質対策、価格の透明性のバランス

工務店にはそれぞれ得意分野があります。

ご自身の希望する住宅スタイルや重視するポイントと、工務店の強みが合致しているかの確認が重要です。

長期間の居住を考えると、室内環境の質は極めて重要です。

以下の対応力を確認しましょう。

• 自然素材を活用した施工実績
• 化学物質対策への具体的な取り組み
• 室内空気環境の改善への配慮
• 湿度調整機能の実装技術

＜データ引用元＞
国土交通省
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001519931.pdf

まとめ

つくば市で注文住宅を建てる際に知っておくべきポイントをお伝えしてきました。

つくば市の住宅建築で最も注意すべきは気候条件です。

内陸性の影響による寒暖差に加え、夏は蒸し暑く冬は非常に寒いという特徴があり、1年を通して気温は-4°Cから30°Cまで変化します。

省エネ地域区分では5地域に分類されていますが、実際の内陸性の影響を理解せずに一般的な5地域基準のみで家を建てると、快適性に問題が生じる可能性があります。

土地価格については、平均坪単価145,651円とそれほど高くないと感じますが、立地によって大きく変わります。

つくば駅徒歩15分圏内では約470,000円となっている一方、駅徒歩30分~60分の平均坪単価は約190,000円と大きく下がるなど、総予算4,000万円〜5,500万円の範囲内でも選択肢は広がります。

工務店選びで失敗しないためには、まず土地探しから建築まで一貫してサポートできるかどうかを確認してください。

土地と建物を別々に進めると、想定外の費用が発生したり、希望する家が建てられないケースが少なくありません。

次に重要なのが、つくば市の内陸性気候に対応した技術力があるかです。

2025年4月から省エネ基準適合が義務化されますが、法的な最低基準ではつくば市の寒暖差を快適に過ごすのは難しいでしょう。

断熱等級5以上の提案ができる工務店を選ぶことをお勧めします。

創業年数や地域での実績、アフターサービス体制、価格の透明性なども含めて総合的に判断することで、長期的に満足できる家づくりができるはずです。

つくば市は研究学園都市として自然環境と都市機能のバランスが取れた魅力的な街です。

地域特性をしっかり理解した上で、信頼できるパートナーと一緒に理想の住まいを実現してください。