宇都宮市の注文住宅・土地価格相場｜施工事例や後悔しないハウスメーカーの選び方も解説

このコラムでは、栃木県宇都宮市で注文住宅を建てる費用相場と土地価格相場を、データを基に詳しく解説します。

栃木で注文住宅を手がける感動ハウスが設計・施工した、おしゃれな施工事例・口コミや、後悔しないハウスメーカー・工務店の選び方も紹介します。

宇都宮市でマイホームを検討中の方は参考にしてくださいね。

 

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コラムのポイント

・宇都宮市は、都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さが魅力で、子育てや移住支援制度も充実していることから、共働き、子育て世代にもおすすめのエリアです。

・宇都宮市の注文住宅平均建築費用は3,336万円で、土地購入+注文住宅新築の総費用はおよそ4,500～5,300万円前後が相場です。

・宇都宮市で後悔しない注文住宅を建てるなら、構造・住宅性能・アフターサービスなどをしっかりチェックした上でハウスメーカーや工務店を選ぶことがポイントです。

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宇都宮市の住みやすさ・魅力

宇都宮市は東北新幹線やJR東北線・日光線、東武鉄道宇都宮線の4線を利用でき、新幹線で東京駅まで約50分というアクセスの良さが魅力です。

東洋経済新報社が実施している人口50万人以上の都市を対象にした「住みよさランキング」では、宇都宮市は2013年～2017年の5年連続で1位、2023年は第3位と、常に上位に選ばれ続けています。

さらに、宇都宮市は子育て世代にうれしい住環境が整っていることも魅力です。

市では通年待機児童ゼロ達成、18歳までの医療費無償化、新婚夫婦の住宅取得費用の支援、妊産婦への医療費の助成、不妊治療費への助成など、全国トップクラスの子育て環境の整備に取り組んでいます。

（参考）宇都宮市ホームページ｜「結婚・子育てするなら宇都宮　応援パッケージ」を展開

日本経済新聞社と日経BP「日経xwoman（クロスウーマン）」で実施している「共働き子育てしやすい街ランキング 2023年版」では総合2位、「共働き支援」分野において1位を獲得しています。

（参考）2023年版「共働き子育てしやすい街ランキング」（日経BP）

 

近年は宇都宮市外からの移住支援にも力を入れており、助成金などを活用してお得に注文住宅を取得することも可能です。

（参考）「宇都宮という選択」宇都宮市移住・定住応援サイト - キミと一緒に育つまち。宇都宮｜支援制度

 

 

宇都宮市の注文住宅建築費用相場

宇都宮市のある栃木県の注文住宅建築費用の相場をチェックしてみましょう。

2023年に住宅金融支援機構のフラット35を利用した方の注文住宅平均価格について、全国・首都圏と栃木県を比較すると以下のようになります。

地域	注文住宅建築費用	延床面積	敷地面積
栃木県	3,336万円	109.2㎡（33.0坪）	376.9㎡（114.0坪）
全国	3,406万円	111.2㎡（33.6坪）	249.9㎡（75.6坪）
首都圏	3,402万円	108.8㎡（32.9坪）	194.3㎡（28.5坪）

（出典）住宅金融支援機構ホームページ｜フラット35利用者調査

※上記は、注文住宅の土地取得費と建築費の両方をフラット35で借入した人のデータになります。

栃木県の注文住宅建築費用は3,336万円で、全国や首都圏平均と比較してややリーズナブルな傾向にあります。また、平均敷地面積が100坪を超えているのも特徴。首都圏近郊の便利な立地で、ゆとりのある土地でのびのびと暮らせるマイホームを実現したい方にぴったりの地域と言えるでしょう。

 

 

 

宇都宮市の土地購入+注文住宅建築を合わせた総費用目安

2023年に宇都宮市内で取引された宅地の平均価格は1,986万7,774円で、平均坪単価は19万2,472円となっています（小数点以下切捨て）。

（参考）国土交通省ホームページ｜不動産情報ライブラリを基に弊社で算出

 

宇都宮駅周辺エリアの土地価格相場

JR宇都宮駅周辺の宅地価格相場を、駅からの距離別にまとめると以下のようになります。

JR宇都宮駅からの距離	平均宅地価格	平均坪単価
30分以内	3,973万8,095円	36万9,166円
30～60分	2,143万579円	21万9,040円
1～2時間	1,720万7,692円	10万692円

※小数点以下切捨て

（参考）国土交通省ホームページ｜不動産情報ライブラリを基に弊社で算出

 

JR宇都宮駅から徒歩30分圏内は坪単価が高めですが、範囲を広げると10～20万円/坪前後と価格がリーズナブルになる傾向があります。

また、個別の事例を見ると、宇都宮駅から30分以内でも1000万円前後で取引されている事例もあるため、こまめに不動産情報をチェックするのがおすすめです。

宇都宮市で土地購入から注文住宅を検討するなら、エリアの不動産情報に精通した、地域密着型のハウスメーカーや工務店に相談するのがおすすめです。

感動ハウスは、宇都宮市や小山市周辺を中心に、栃木県で注文住宅を土地探しからお手伝いします。ご希望の生活環境や家づくりを実現するために最適な土地をご提案しますので、お気軽にご相談ください。

▼家づくり無料相談会の詳細はこちら

 

宇都宮市の住宅地平均坪単価を使って、注文住宅建築費用（3,336万円）を合わせた総費用の相場を計算すると以下のようになります。

土地面積	土地購入+建築費用合計
60坪の場合	4,490万8,320円
80坪の場合	4,875万7,760円
100坪の場合	5,260万7,200円

上記のように、宇都宮市で土地購入から注文住宅を建てる場合、およそ4,500～5,300万円前後が相場となります。

ただし、土地価格や注文住宅の建築費用は、さまざまな条件によって変わってきますので、今回紹介した金額はあくまで目安として参考にしてください。

 

 

宇都宮市で建てた注文住宅の施工事例＆口コミを紹介

実際に宇都宮市内で建てられたおしゃれな注文住宅事例と、お施主様の口コミインタビューをご紹介します。

 

カフェ風デザインのナチュラル×シンプルな平屋

三角屋根が可愛らしいナチュラルテイストの外観。格子付きの窓やおしゃれな照明デザインを取り入れて、シンプルな外観にアクセントを加えました。

建物の南側には、庭につながるコンパクトなウッドデッキを採用。ステップを付けてお子様も安心して使えるようにしました。

LDKも外観と同じくナチュラルテイストを採用。梁を見せた勾配天井は開放的で、ゆったりと過ごせます。

リビング全体を見渡せる、使い勝手が最高のキッチン。カウンター前の腰壁は黒板にして子ども達のキャンバスに。

リビングを軸とした個室や水回りなどへの動線の良さもポイント。

洗面台は造作で、世界で１つだけのデザインに洗面台周りにはタイルを施工し、水ハネや汚れたときのお掃除が楽になるようにしました。

ナチュラルでかわいい雰囲気に仕上げたカフェ風の平屋。どの空間にも明るい光が差し込む大満足な住まいです。

▼施工事例：カフェ風デザインのナチュラル×シンプルな平屋－宇都宮市 I様邸－

 

お施主様の口コミ

「感動ハウスさんを選ぶきっかけになったのが、会社の上司からの紹介です。初めて営業担当さんに会った際、私たちの要望をたくさん伝えたところ「全部できます」・「おまかせください」とハッキリ言ってもらい、頼りになる方だと感じました。

真面目で気さく、知識も豊富ですし、何より要望をきちんと汲み取ってくれたのが嬉しかったですね。感動ハウスさんと出会えていなければ、これだけ満足できる家づくりは叶わなかったと思います。

営業担当の方だけでなく、全てのスタッフさんに良くしていただきました。感動ハウスは、皆さんが一丸となって、親身に向き合ってくれる住宅会社だと実感しています。アフターメンテナンスに関しても、連絡すればすぐに来てくれるので頼もしいですし、本当に安心です。何かあったら、これからも遠慮なく相談させていただきます。」

▼お施主様の声：栃木県宇都宮市 I様「家族が仲良く暮らせる全ての理想を盛り込んだ、カフェ風のスタイリッシュな平屋建ての住まいを実現」

 

海を感じる！爽やかなカリフォルニアスタイルの家

大きな三角屋根と、真っ白なラップサイディングが爽やかなカリフォルニアスタイルの家。

幅広いカバードポーチをつけ、西海岸の海を感じるようなデザインに仕上げました。リビング直結のアウトドア空間として便利に使えます。

内装も木目をふんだんに使ってサーファーズハウス風のデザインを多く取り入れました。リビング上は大きな吹き抜けにして、明るい光を取り入れられる開放的な空間に。

２階は吹き抜けと廊下の間に大きな室内窓をつけ、廊下まで光を通す工夫を。ブラックの窓枠がインテリアのアクセントにもなっています。

どの場所にいても家族が一体感を感じられる、明るく開放的な住まいになりました。

▼施工事例：海を感じる！爽やかなカリフォルニアスタイルの家－宇都宮市 F様－

 

お施主様の口コミ

「アーリーアメリカンな家を」という明確なイメージがありましたが、なかなか実現できる住宅会社に出会うことができない中で、感動ハウスさんは「どうすれば実現できるか」の姿勢で前向きに取り組んでくれました。私たちの理想に合致する提案をしてくれた感動ハウスさんに、大切な家づくりを依頼することに決めました。

工事担当のスタッフさんに施工中、「この場所はこうしたいんです」と話したら、「では、こうした方が後々、使いやすいですよ」と提案の形で変更してくれたり。大工さんにもたくさん親切にしてもらいましたね。進捗状況やこちらからの質問など全ての面でしっかり説明してくれる。その意味でも安心してお任せできるのが心強かったです。

アフターメンテナンスに関しても、何かあったら営業さんや現場監督さんがすぐ対応してくれます。不具合とまではいかない些細な気になる点を、1年点検の際に話したところ、現場監督さんがその場で修繕してくれました。

家を建てて終わりじゃないのが、頼もしいですし、ありがたいですね。感動ハウスさんとはこれからもずっと安心してお付き合いさせていただきたいです。これからもよろしくお願いします。

▼お施主様の声：栃木県宇都宮市 F様「どうすれば理想の住まいを実現できるか？」を徹底して考え抜き、提案に反映する姿勢に感動！

 

シンプルで機能性の高いホテルのような暮らしができる家

ホテルのようなシンプルで機能性の高い家をテーマにした、おしゃれで落ち着いた雰囲気のE様邸。

特に落ち着ける雰囲気にしたいLDKと寝室はあえて天井高を2.2mに下げることで、安心感が増してリラックスできる空間に仕上げました。

間取りのポイントは「キッチン・洗面所・ランドリールーム・ファミリークローク」をどの部屋からも行き来できるようにして、効率的に暮らせるようにした点。

洗面台はホテルのような幅広タイプを採用し、家族が横並びで朝の準備ができるためストレスになりません。洗面台横のスペースは、ドレッサーや家事スペースとしても使えて便利。

機能性にこだわり、シンプルな空間でリラックスして暮らせる大満足の住まいです。

▼施工事例：シンプルで機能性の高いホテルのような暮らしができる家－宇都宮市 E様邸－

 

お施主様の口コミ

「もともと、夫婦でパナソニックの建材工場で働いているので、製品の性能には信頼を持っていましたし、東日本大震災も経験し、梁に鉄を入れるテクノストラクチャー構造には強い関心がありました。

担当さんとの話しやすさが、今回の大きな決め手になったと思います。小さな相談から、大きな変更のお願いまで、気兼ねなく話すことができたことも、大満足のわが家を完成できた大きな要因になっています。これから家を建てる人には、この辺もポイントになることをお伝えしたいと思います。満足のいく、感動ハウスのお家を皆さんにも体験していただきたいです。」

▼お施主様の声：栃木県宇都宮市 E様　シンプルで機能的で落ち着く家

 

 

宇都宮市で後悔しない注文住宅を建てるハウスメーカー・工務店の選び方

最後に、宇都宮市で希望をかなえて後悔しない注文住宅を建てるための住宅会社の選び方のポイントを紹介します。

 

構造をチェックする

家づくりでは、構造次第で間取りやデザインの自由度も変わってきます。

木造住宅の場合は主に在来軸組構法とツーバイフォー工法の2種類があり、それぞれにメリットがあります。

 

・在来軸組構法

土台、柱、梁を組み上げて建物の骨組みを作る最も一般的な構法

〈主な特徴〉

• ・筋交いや耐力壁をバランスよく配置することで地震や風圧に耐える強度を確保する
• ・間取りの自由度が高く開放的なデザインも可能
• ・リフォームがしやすい

 

・ツーバイフォー工法（枠組壁工法）

断面が2×4インチ等の木材で作った枠に構造用合板を釘打ちしたパネルを箱のように組み立てる工法

〈主な特徴〉

• ・パネルが耐力壁となり地震に強く気密性に優れる
• ・施工しやすく工期も短め
• ・リフォームの自由度は低い

 

各ハウスメーカー・工務店が採用している構造をチェックすることで、予算に見合っているか、希望の間取り・デザインが実現できそうか把握しやすくなります。

また、感動ハウスで採用している「テクノストラクチャー工法」のように、各ハウスメーカーや工務店が独自に開発した、耐震性や耐久性、デザインの自由度等を高めた構造もあります。それぞれの特徴やコストにどう影響するかなどをしっかり確認して選ぶことで後悔を防げるでしょう。

 

 

モデルハウス・完成見学会を活用する

完成見学会は、実際に建てた家を、引渡し前に見学できるイベントです。オープンハウスと呼ばれることもあります。

〈完成見学会に参加するメリット〉

• ・等身大の住まいを見ることができる
• ・間取りの工夫やアイデアを吸収できる
• ・予算相場を把握しやすい

また、タイミングによっては、建物の内部を見られる構造見学会や、実際にオーナーが一定期間住んだ後に実施する見学会（エスコートホーム）などを開催している場合もあります。

実際の建物を見て、触れて、住み心地を体感することでよりイメージが明確になり、疑問点もその場で解決できます。

さらに、モデルハウスや見学会では土地探しや住宅ローンなど、注文住宅づくりに関するさまざまな相談も可能です。住宅会社の家づくりに対する考え方を知ることもできますので、積極的に活用してみましょう。

 

 

住宅性能をチェックする

各住宅会社の災害対策や耐久性、省エネ性などの性能をチェックすることも、長く快適に住み続けられる家づくりのために重要なポイントです。

住宅の耐震性や省エネ性などを評価するための制度である「住宅性能表示制度」で区分されている10分野の性能を紹介します。

検討しているハウスメーカーや工務店の、各分野の性能レベルをチェックするための参考にしてください。

耐震性	地震力や台風などに対する構造の安定性 ・木造軸組工法で強い建物を作るには耐力壁の配置や接合金物の設置などが重要 ・耐震性を測る評価基準として「耐震基準」がある
火災時の安全性	住宅の火災対策 ・近隣火事などのもらい火を防ぐための延焼を食い止める耐火性能 ・火災発生を家族に知らせる感知器・報知機の設置 ・速やかに安全に避難・脱出できる経路確保　など
耐久性（柱・土台など）	柱や土台の腐朽やシロアリ被害を防ぐ対策 ・高耐久の木材を使用する ・通気・換気の工夫を床下や壁内などに施す
配管のメンテナンス性	床下や壁内を通る配管の維持管理がしやすい配慮 ・定期的に給排水管、給湯管、ガス管の点検や掃除がしやすいように、キッチン、洗面室、トイレ、浴室など水回りに点検口を設ける。
省エネ対策（温熱環境）	住宅の断熱性・気密性を高めて、室内を快適な温度に保ちながら、冷暖房エネルギーを削減するための対策 ・断熱材の施工方法 ・熱の出入りが多い窓とドアの断熱対策が取られているか
シックハウス対策・換気性能（空気環境）	・ホルムアルデヒド放散量の少ない材料が使われているか ・換気設備によって室内の空気を常時入れ替え、有害物質を屋外に排出できるか
採光性能	適切に自然光を取り入れる開口部の工夫 ・採光・風通し、眺望、開放感を意識した窓の大きさと位置の工夫 ・冷暖房効率や遮音性の低下、プライバシー保護への配慮
遮音性能（音環境）	交通騒音など空気を介して伝わる外部の騒音を遮断する性能 ・建物の気密性（隙間が少ない） ・窓や換気用の開口部の気密性が確保されているか
バリアフリー対策	加齢などに伴い身体機能が低下しても安全に生活できるようにするための配慮 ・寝室と浴室・トイレが近い ・段差を少なくする ・玄関や水回りに手すりを設置する、または将来設置できるように設計されている　など
防犯対策	おもに開口部の侵入防止対策 ・ドアや錠、サッシ、ガラス、雨戸、シャッターなどに防犯性能の高い製品を使用する ・道路や隣家からある程度見通しのきく外構計画（死角を作らない）　など

 

耐震性や耐久性、省エネ性に優れた住宅であることを示す「長期優良住宅」や「低炭素住宅」、「ZEH」等の認定を受けると、税金面で優遇されたり補助金が利用できたりするメリットもあります。

 

 

実績・保証体制をチェックする

安心して依頼できる建築会社かどうか、また建てた後のトラブルや困りごとに対して素早く対応してくれるかどうかも重要なポイントです。

ホームページやパンフレット、見学会・相談会などで以下のような部分もチェックしておきましょう。

 

 

 

まとめ

宇都宮市は、都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さが魅力で、子育てや移住支援制度も充実していることから、共働き、子育て世代にもおすすめのエリアです。

宇都宮市を含む栃木県の注文住宅平均建築費用は3,336万円で、土地購入+注文住宅新築の総費用はおよそ4,500～5,300万円前後が相場です。

宇都宮市で希望をかなえて後悔しない注文住宅を建てるなら、構造・住宅性能・アフターサービスなどをしっかりチェックした上でハウスメーカーや工務店を選ぶことがポイントです。

土地探しから相談できる地域密着型の住宅会社なら、土地購入後に希望の家が建てられないといったミスマッチを防げます。

「感動ハウス」では、宇都宮市をはじめとした栃木エリアで、家族が「しあわせ」になれる家づくりを土地探しからお手伝いいたします。

栃木県河内郡上三川町「インターパーク」内に展示場もご用意しております。家づくりに関するご質問やご相談など、なんでもお気軽にお問い合わせください。

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